Asuntokaupan kuntotarkastus
Kuntotarkastus omakotitaloon, mökkiin tai vapaa-ajan asuntoon
Puolueeton kuntotarkastus auttaa ostajaa ja myyjää muodostamaan kokonaiskuvan rakennuksen kunnosta, riskirakenteista ja mahdollisista lisätutkimustarpeista ennen kaupantekoa.
Pyydä kohdekohtainen tarjousParempaa tietoa päätöksenteon tueksi
Mitä asuntokaupan kuntotarkastuksessa selvitetään?
Kuntotarkastuksessa arvioidaan rakennuksen teknistä kuntoa, vaurioita, rakennetyyppeihin liittyviä riskejä sekä tulevia huolto- ja korjaustarpeita. Tarkastus tehdään pääosin aistinvaraisesti, pintapuolisesti ja rakenteita rikkomatta voimassa olevan asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohjeen periaatteita noudattaen.
Tarkastuksen laajuus suunnitellaan rakennuksen iän, rakenteiden, käytettävissä olevien asiakirjojen ja kohdekohtaisten havaintojen perusteella. Jos tarkastuksessa havaitaan viitteitä vauriosta tai riskirakenteesta, raportissa suositellaan tarvittavia lisätutkimuksia.
Tarkastuksen sisältö
Rakennus käydään läpi kokonaisuutena
Tarkastuksessa huomioidaan rakennuksen ikä, rakennustapa, tehdyt korjaukset ja eri aikakausille tyypilliset riskirakenteet.
Perustukset, alapohja ja vierustat
Arvioimme perustusten ja sokkelien näkyvän kunnon, rakennusvierustojen kallistukset, sadevesien ohjauksen, salaojituksen havaittavat osat sekä alapohjan tarkastettavissa olevat tilat.
Julkisivut, ikkunat ja vesikatto
Tarkastamme julkisivujen, ikkunoiden, ovien, räystäiden ja vesikaton näkyvät osat sekä mahdollisuuksien mukaan yläpohjan ja ullakkotilan.
Sisätilat ja märkätilat
Käymme läpi sisätilojen pinnat, märkätilat, saunan ja keittiön sekä teemme havaintoja mahdollisista kosteusjäljistä, vaurioista ja poikkeavista hajuista.
Rakenteet ja riskikohdat
Selvitämme käytettävissä olevien asiakirjojen ja havaintojen perusteella rakennetyyppejä sekä tunnistamme ikäkaudelle tyypillisiä riskirakenteita ja lisätutkimustarpeita.
Talotekniikan näkyvät osat
Lämmitys-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja sähköjärjestelmien näkyviä osia arvioidaan rakennusteknisen kuntotarkastuksen edellyttämässä laajuudessa. Tarkastus ei korvaa erillistä LVI- tai sähkökuntotutkimusta.
Mittaukset ja tarkentavat havainnot
Tarkastuksessa käytetään soveltuvia havainto- ja mittausmenetelmiä, kuten pintakosteuden tunnistinta. Muista mahdollisista lisätutkimuksista sovitaan erikseen.
Tarvittaessa tehtävät rakenneavaukset
Tarvittaessa teemme rakenneavauksia esimerkiksi riskirakenteen tai epäillyn vaurion tarkempaa selvittämistä varten. Avausten tarpeesta, sijainnista ja toteutuksesta sovitaan aina erikseen ennen työn aloittamista.
Näin tarkastus etenee
Selkeä prosessi tilauksesta raporttiin
Lähtötiedot
Toimitat kohteen perustiedot sekä käytettävissä olevat piirustukset, korjaushistorian ja muut asiakirjat.
Kohdekäynti
Rakennus tarkastetaan sovitussa laajuudessa. Tilaaja, myyjä ja ostaja voivat osallistua tarkastukseen.
Yhteenveto
Keskeiset havainnot ja niiden merkitys käydään läpi kohdekäynnin päätteeksi.
Raportti
Saat kirjallisen raportin viimeistään seitsemän työpäivän kuluessa tarkastuksesta.
Kirjallinen kuntotarkastusraportti
Havainnot, johtopäätökset ja jatkotoimet samassa raportissa
Raportin alussa esitetään tiivistelmä rakennuksen kunnosta ja oleellisimmista toimenpiteistä. Sen jälkeen havainnot käydään läpi rakennusosittain sekä talotekniikan näkyvien osien osalta. Näin kokonaisuutta voidaan hyödyntää kaupanteossa, korjausten suunnittelussa ja rakennuksen ylläpidossa.
Raportissa esitetään
- Rakennuksen ja järjestelmien keskeiset havainnot
- Vauriot, puutteet ja riskirakenteet
- Havaintojen merkitys ja korjaustarpeet
- Suositukset lisätutkimuksista ja jatkotoimista
- Havaintoja havainnollistavat valokuvat
Tarkastuksen jälkeen
Käymme raporttiin liittyvät kysymykset tarvittaessa läpi. Tavoitteena on, että sekä ostaja että myyjä ymmärtävät keskeiset havainnot, normaalit huoltotarpeet, varsinaiset korjaustarpeet ja mahdolliset epävarmuudet ennen päätöksentekoa.
Myös vaativammat kohteet
Kuntotarkastukset mökeille ja saarikohteisiin
Tarkastamme omakotitalojen lisäksi kesämökkejä ja muita vapaa-ajan asuntoja. Huomioimme tarkastuksessa kohteen rakennustavan, mahdollisen talvikäytön, talousveden ja jätevesien ratkaisut sekä ranta- ja saarikohteiden erityispiirteet.
Haastavampi sijainti ei ole este tarkastukselle. Kohteen saavutettavuus, kulkeminen ja tarkastuksen laajuus huomioidaan kohdekohtaisessa tarjouksessa.
Usein kysyttyä
Kysymyksiä asuntokaupan kuntotarkastuksesta
Kuka kuntotarkastuksen tilaa?
Tarkastuksen voi tilata myyjä, ostaja tai osapuolet yhdessä. Tilaajan lisäksi myös toisen kaupan osapuolen on hyvä saada raportti ja mahdollisuus osallistua tarkastukseen.
Kuinka tarkastukseen valmistaudutaan?
Rakennuksen eri tiloihin, teknisiin laitteisiin, tarkastusluukuille, yläpohjaan ja mahdolliseen ryömintätilaan tulee järjestää turvallinen pääsy. Piirustukset ja korjaushistoria kannattaa toimittaa etukäteen.
Avataanko rakenteita?
Perustarkastus tehdään pääosin rakenteita rikkomatta. Jos rakenneavaus tai muu tarkempi tutkimus arvioidaan tarpeelliseksi, siitä sovitaan erikseen kiinteistön omistajan kanssa.
Korvaako kuntotarkastus kuntotutkimuksen?
Ei. Kuntotarkastus muodostaa yleiskuvan rakennuksen kunnosta. Kuntotutkimus kohdistetaan tarkemmin tiettyyn rakenteeseen, vaurioon tai ongelmaan ja voi sisältää rakenneavauksia, mittauksia ja näytteenottoa.
Milloin raportti valmistuu?
Kirjallinen kuntotarkastusraportti toimitetaan viimeistään seitsemän työpäivän kuluessa tarkastuksesta.
Miten tarkastuksen hinta määräytyy?
Tarjous laaditaan kohdekohtaisesti. Hintaan vaikuttavat esimerkiksi rakennuksen koko, ikä, sijainti, saavutettavuus, sivurakennukset ja tarkastuksen sovittu laajuus.
Pyydä tarjous
Tarvitsetko kuntotarkastuksen asuntokauppaa varten?
Kerro kohteen osoite, rakennusvuosi, pinta-ala, mahdolliset sivurakennukset ja toivottu tarkastusajankohta. Laadimme tietojen perusteella kohdekohtaisen tarjouksen.