Taloyhtiöille ja kiinteistönomistajille
Taloyhtiön kuntoarvio ja PTS-suunnitelma
Kokonaiskuva kiinteistön kunnosta kolmen asiantuntijan yhteistyönä. Rakennus-, LVIA- ja sähkötekniikka arvioidaan samalla kertaa ja tulokset kootaan yhdeksi selkeäksi raportiksi sekä 10 vuoden kunnossapitosuunnitelmaksi.
Pyydä tarjous kuntoarviostaKiinteistön kokonaisuus hallintaan
Ennakoi korjaustarpeet ja suunnittele taloutta pitkäjänteisesti
Kuntoarvio auttaa muodostamaan kokonaiskuvan kiinteistön teknisestä kunnosta, korjaustarpeista ja niiden kiireellisyydestä. Arvion avulla kunnossapito voidaan suunnitella ennakoivasti ja tarkemmat tutkimukset kohdistaa oikeisiin rakennusosiin ja järjestelmiin.
Palvelun laajuus mitoitetaan kiinteistön koon, iän, käyttötarkoituksen, rakennusten määrän ja käytettävissä olevien lähtötietojen perusteella.
Esimerkkikohteita
Kuntoarvioita erilaisiin kiinteistöihin
Kuntoarvion sisältö
Mitä kiinteistössä tarkastetaan?
Rakennustekniikka
- Vierustat, perustukset ja alapohjat
- Ulkoseinät ja julkisivut
- Ikkunat ja ulko-ovet
- Vesikatot ja yläpohjat
- Sisätilat ja märkätilat
- Sadevesi- ja salaojajärjestelmien näkyvät osat
LVIA-tekniikka
- Lämmitysjärjestelmä ja lämmönjakolaitteet
- Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät
- Ilmanvaihtojärjestelmä
- Rakennusautomaatio
- Jäähdytys- ja palontorjuntajärjestelmät kohteen mukaan
Sähkötekniikka
- Pääjakelu- ja ryhmäkeskukset
- Johtotiet, kaapeloinnit ja pistorasiat
- Sisä- ja ulkovalaistus
- Turvavalaistus ja paloilmoitinjärjestelmät
- Tietoverkko- ja muut sähkötekniset järjestelmät
Selkeä prosessi
Näin kuntoarvio etenee
Lähtötiedot
Tutustumme piirustuksiin, huolto- ja korjaushistoriaan sekä muihin käytettävissä oleviin asiakirjoihin.
Kiinteistökierros
Kolmen asiantuntijan ryhmä tarkastaa rakenteet ja tekniset järjestelmät sovitussa laajuudessa.
Kunnon arviointi
Rakennusosille ja järjestelmille määritetään kuntoluokat ja tunnistetaan korjaus- sekä tutkimustarpeet.
Raportointi
Havainnot, yhteenvedot, kuntoluokat ja toimenpidesuositukset kootaan samaan raporttiin.
PTS
Suositellut toimenpiteet ajoitetaan 10 vuodelle ja niille laaditaan suuntaa-antavat kustannusarviot.
Raportti ja kunnossapitosuunnitelma
Mitä tilaaja saa?
- Kokonaiskuvan kiinteistön teknisestä kunnosta
- Rakennus-, LVIA- ja sähkötekniset havainnot
- Rakennusosien ja järjestelmien kuntoluokitukset
- Kiireelliset huolto- ja korjaustoimenpiteet
- Suositukset tarvittavista kuntotutkimuksista
- 10 vuoden PTS-ehdotuksen
- Toimenpiteiden suositellun ajoituksen
- Vuosittaiset ja kokonaiskustannusarviot
Kuntoarvio ja kuntotutkimus
Kuntoarvio ei korvaa tarkempaa kuntotutkimusta
Kuntoarvio perustuu lähtötietoihin, haastatteluihin sekä pääosin aistinvaraisiin ja rakennetta rikkomattomiin tarkastuksiin. Rakenteiden tai putkistojen sisäpuolista kuntoa ei aina voida arvioida kuntoarviomenetelmin.
Jos tarkastuksessa havaitaan vaurioriski, epäselvä rakenne tai teknisen käyttöikänsä loppupuolella oleva järjestelmä, raportissa suositellaan tarvittavaa tarkempaa kuntotutkimusta.
Monenlaisiin kiinteistöihin
Kenelle palvelu sopii?
Usein kysyttyä
Kuntoarvio ja PTS käytännössä
Miten kuntoarvion laajuus määritetään?
Laajuuteen vaikuttavat esimerkiksi kiinteistön koko, ikä, käyttötarkoitus, rakennusten määrä, tekniset järjestelmät ja käytettävissä olevat lähtötiedot. Työn sisältö ja rajaukset sovitaan tarjouksessa.
Sisältyvätkö rakenneavaukset kuntoarvioon?
Kuntoarvio tehdään pääosin rakenteita rikkomatta. Tarvittavat rakenneavaukset, mittaukset tai muut tarkemmat kuntotutkimukset esitetään raportissa jatkotutkimussuosituksina tai sovitaan erikseen.
Mitä PTS-suunnitelma sisältää?
PTS-ehdotuksessa esitetään suositellut kunnossapito-, korjaus-, uusimis- ja tutkimustoimenpiteet 10 vuoden tarkastelujaksolle. Toimenpiteille annetaan suositeltu ajankohta ja suuntaa-antava kustannusarvio.
Voidaanko useita rakennuksia arvioida samalla toimeksiannolla?
Kyllä. Kuntoarvio voidaan toteuttaa yhdelle rakennukselle tai usean rakennuksen kiinteistökokonaisuudelle. Raportointi ja PTS voidaan tarvittaessa eritellä rakennuskohtaisesti.
Pyydä kohdekohtainen tarjous
Kerro kiinteistön sijainti, rakennusten määrä, pinta-ala, rakennusvuodet ja käyttötarkoitus. Tutustumme lähtötietoihin ja laadimme kohteen mukaan mitoitetun tarjouksen.
Pyydä tarjous kuntoarviosta