Vanhan rakennuksen korjaus- tai purkutyötä ei pidä aloittaa ennen kuin työstettävien materiaalien mahdolliset haitta-aineet on selvitetty. Asbesti- ja haitta-ainekartoituksen tarkoitus on paikantaa vaaralliset materiaalit riittävän tarkasti, jotta purkutyö voidaan suunnitella turvallisesti, oikeilla työmenetelmillä ja ilman tarpeettomia yllätyksiä.
Kartoitus ei ole pelkkä kokoelma laboratorionäytteitä. Hyvä tutkimus rajataan suunnitellun työn mukaan, näytepaikat valitaan rakennuksen iän ja materiaalien perusteella ja löydökset yhdistetään purkutyön kannalta ymmärrettäväksi raportiksi.
Milloin asbestikartoitus tarvitaan?
Ennen vuotta 1994 valmistuneessa rakennuksessa asbestin mahdollisuus on selvitettävä ennen purku-, korjaus- tai muuta rakenteita rikkovaa työtä. Kartoitus on ajankohtainen esimerkiksi silloin, kun:
- kylpyhuoneen laattoja, laasteja tai vedeneristeitä poistetaan
- lattianpäällyste, liima tai tasoite puretaan tai hiotaan
- seiniä tai alakattoja avataan
- putkieristeitä, ilmanvaihtokanavia tai teknisiä järjestelmiä puretaan
- julkisivua, vesikattoa tai ikkunoiden ja elementtien saumoja korjataan
- kosteusvaurion korjaaminen edellyttää rakenteiden avaamista
- rakennus tai sen osa puretaan kokonaan.
Vastuu asbestikartoituksen teettämisestä on rakennuttajalla tai muulla taholla, joka ohjaa ja valvoo hanketta. Kartoituksen on oltava käytettävissä ennen purkutyötä, jotta urakoitsija voi valita turvallisen työmenetelmän.
Kartoitus rajataan suunnitellun työn mukaan
Yhden kylpyhuoneen remontti ei edellytä koko rakennuksen tutkimista, jos muualla ei rikota materiaaleja. Vastaavasti koko rakennuksen peruskorjausta tai purkua varten yhden huoneen näytteet eivät riitä. Tutkimusalueen on vastattava todellista työaluetta ja kaikkia materiaaleja, joita aiotaan porata, hioa, irrottaa tai purkaa.
Ennen kohdekäyntiä käydään läpi rakennusvuosi, suunnitelmat, korjaushistoria, aiemmat kartoitukset ja tulevan työn sisältö. Vanhaa raporttia voidaan hyödyntää, jos sen tutkimusalue, näytemäärä ja materiaalit vastaavat uutta hanketta. Pelkkä maininta siitä, ettei aiemmassa tutkimuksessa löytynyt asbestia, ei riitä, jos nyt puretaan eri tiloja tai rakenteita.
Missä rakennusmateriaaleissa asbestia voi esiintyä?
Asbestia on käytetty Suomessa monenlaisissa rakennustuotteissa etenkin 1960- ja 1970-luvuilla. Sitä voi esiintyä esimerkiksi:
- laasteissa, tasoitteissa ja laattaliimoissa
- muovimatoissa, lattialaatoissa ja niiden liimoissa
- putki-, varaaja- ja kattilaeristeissä
- asbestisementtilevyissä, -putkissa ja ilmanvaihtokanavissa
- palonsuojaus- ja ruiskutuseristeissä
- bitumituotteissa, kattohuovissa ja vedeneristeissä
- julkisivu- ja kattomaaleissa sekä eräissä pinnoitteissa.
Materiaalia ei yleensä voida todeta asbestittomaksi ulkonäön perusteella. Samannäköinen laasti, liima tai eriste voi yhdessä tilassa sisältää asbestia ja toisessa olla asbestiton. Varmistus tehdään edustavalla materiaalinäytteellä ja laboratorioanalyysillä.
Yksi näyte ei aina edusta koko rakennetta
Lattia tai seinä voi koostua useasta eri aikaan asennetusta kerroksesta. Esimerkiksi muovimaton alla voi olla liima, tasoite, vanhempi lattialaatta ja sen alla toinen liimakerros. Jos kaikki nämä materiaalit puretaan, myös niiden tutkimustarve arvioidaan erikseen.
Sama koskee eri huoneita ja rakennusosia. Materiaalit ovat voineet vaihtua rakentamisen tai myöhempien korjausten aikana, vaikka pinnat näyttäisivät samanlaisilta. Näytteenottaja ryhmittelee materiaalit ja valitsee näytepaikat niin, että tulokset voidaan yhdistää luotettavasti oikeisiin tiloihin ja purkualueisiin.
Mitä muita haitta-aineita rakennuksista tutkitaan?
Asbesti on tunnetuin rakennusten haitta-aine, mutta se ei ole ainoa purkutyössä huomioitava. Rakennuksen iän, materiaalien, käyttöhistorian ja suunnitellun työn perusteella voidaan tutkia esimerkiksi seuraavia aineita:
PAH-yhdisteet
Polysyklisiä aromaattisia hiilivetyjä eli PAH-yhdisteitä voi esiintyä kivihiilitervaa sisältävissä vedeneristeissä, sivelyissä, rakennuspapereissa ja muissa mustissa tai tummissa materiaaleissa. Materiaaliin voi liittyä tervamainen tai ratapölkkyä muistuttava haju. PAH-tulos vaikuttaa purkutyön suojaukseen ja jätteen käsittelyyn.
PCB- ja SCCP-yhdisteet
PCB- ja lyhytketjuisia klooriparafiineja eli SCCP-yhdisteitä voi esiintyä vanhoissa elastisissa saumausmassoissa sekä joissakin maaleissa ja pinnoitteissa. Tyypillisiä tutkimuskohteita ovat betonielementtien, ikkunoiden ja julkisivurakenteiden saumat.
Lyijy ja muut raskasmetallit
Vanhoissa maaleissa ja pinnoitteissa voi olla lyijyä tai muita raskasmetalleja. Tutkimustarve korostuu, jos pinta aiotaan hioa, hiekkapuhaltaa, polttoleikata tai purkaa muuten pölyävästi. Tulos vaikuttaa työntekijöiden suojaukseen, pölynhallintaan ja purkujätteen luokitteluun.
Öljyhiilivedyt ja muut kohdekohtaiset aineet
Teollisuus-, varasto- ja korjaamorakennuksissa voidaan joutua tutkimaan esimerkiksi mineraaliöljyjä, BTEX-yhdisteitä tai muita toiminnassa käytettyjä kemikaaleja. Näitä ei analysoida automaattisesti jokaisessa kartoituksessa, vaan tutkimukset valitaan kohteen historian ja havaintojen perusteella.
Näin asbesti- ja haitta-ainekartoitus etenee
- Lähtötiedot ja rajaus. Selvitetään rakennuksen ikä, korjaukset, suunnitelmat ja tulevan työn laajuus.
- Kohdekierros. Tunnistetaan työalueen materiaalit, eri rakennusvaiheet ja kohdat, joissa haitta-aineita voi esiintyä.
- Kohdennettu näytteenotto. Materiaaleista otetaan riittävät ja edustavat näytteet. Näytepaikat dokumentoidaan valokuvin ja tarvittaessa merkitään pohjakuviin.
- Laboratorioanalyysit. Näytteistä tutkitaan vain ne aineet, joiden esiintyminen on materiaalin ja käyttöhistorian perusteella mahdollista.
- Raportti. Tulokset yhdistetään oikeisiin materiaaleihin, tiloihin ja rakenteisiin. Raportissa esitetään löydösten sijainti, laajuus ja merkitys purkutyölle.
Näytteenotto tehdään hallitusti ja syntynyt avaus paikataan tilanteeseen sopivalla tavalla. Omatoimista näytteenottoa ei suositella, koska materiaalin rikkominen voi vapauttaa asbestikuituja tai muuta haitallista pölyä.
Konkreettinen esimerkki 1970-luvun toimitilarakennuksesta
Kun 1970-luvun koulu- tai toimistorakennuksesta uusitaan lattiat, alakatot ja talotekniikka, kartoitus ei rajoitu näkyvään muovimattoon. Lattioista voidaan joutua tutkimaan päällyste, liima ja tasoite eri rakennusosissa. Putkistojen suorilla osuuksilla oleva eriste voi poiketa mutkien ja liitoskohtien massoista. Alakaton yläpuolelta tarkastetaan tekniset eristeet, levyt ja palonsuojaukset.
Jos kellarin rakenteissa havaitaan mustaa tervamaista vedeneristettä, siitä voidaan tutkia PAH-yhdisteet. Julkisivun ja ikkunoiden vanhoista elastisista saumoista voidaan tutkia PCB-, SCCP- ja lyijypitoisuuksia. Näin kartoitus tuottaa yhden purkusuunnittelua palvelevan kokonaisuuden sen sijaan, että työmaalla selvitetään materiaaleja yksi kerrallaan työn jo alettua.
Tarkoittaako asbestilöydös, että rakennuksessa on heti terveyshaitta?
Rakenteessa ehjänä ja koskemattomana oleva asbestipitoinen materiaali ei yleensä vapauta kuituja huoneilmaan. Riski syntyy erityisesti silloin, kun materiaalia rikotaan, porataan, hiotaan tai puretaan, tai kun materiaali on vaurioitunut ja pölyävä. Siksi asbestikartoitus liittyy ennen kaikkea korjaus- ja purkutyön turvalliseen suunnitteluun.
Jos asbestipitoista materiaalia on jo rikottu hallitsemattomasti tai tiloissa epäillään asbestipölyä, tilanne arvioidaan erikseen. Tarvittaessa selvitetään pintojen tai ilman kuitupitoisuutta ja suunnitellaan puhdistus.
Kartoitus ja asbestipurku ovat eri töitä
Kartoituksessa selvitetään materiaalit ja otetaan tutkimukseen tarvittavat näytteet. Varsinaisen asbestipurkutyön saa tehdä vain luvan saanut toimija pätevillä työntekijöillä. Kartoitusraportti annetaan purkutyön tekijälle, joka laatii työn turvallisuussuunnitelman ja valitsee kohteeseen sopivan purkumenetelmän.
Hyvin laadittu kartoitus auttaa vertailemaan purku-urakoita, vähentää lisätöitä ja estää työmaan keskeytymisen odottamattoman haitta-ainelöydöksen vuoksi.
Tutustu myös asbesti- ja haitta-ainekartoituspalveluun.
Tarvitsetko kartoituksen remonttia tai purkutyötä varten?
Kerro rakennuksen osoite ja rakennusvuosi, remontoitavat tilat, suunnitellut purkutyöt sekä käytettävissä olevat piirustukset ja aiemmat tutkimukset. Näiden perusteella kartoitus voidaan rajata tarkoituksenmukaisesti ja tarjous laatia kohdekohtaisesti.